Attraktives Zweifamilienhaus in gesuchter Lage von Walldorf

970.000,00 EUR   |     |   211m²    |   8,5 Zimmer 

In attraktiver und sehr gesuchter Lage im Ortskern von Walldorf liegt dieses 1996 erbaute Zweifamilienhaus mit einer derzeit als Büro genutzten Einheit im Souterrain. Alle drei Einheiten sind langjährig und gut vermietet.

Im Hochparterre und im 1. OG befinden sich zwei attraktive Wohnungen – im Hochparterre mit einer großen Terrasse und Privatgarten mit knapp 200 m² sehr gepflegter Rasenfläche, im 1. OG mit einer Dachterrasse.

Das Haus ist voll unterkellert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Im Souterrain befindet sich zusätzlich zu den beiden Wohnungen – neben dem Technikraum und dem Kellerbereich für die beiden Wohnungen – eine ca. 116 m² große Einheit, die derzeit als Büro mit Lagerfläche genutzt wird. Ein Um- bzw. Ausbau zur einer dritten Wohnung erscheint genehmigungsfähig.

Alle Bäder haben Tageslicht und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vor dem Haus befinden sich insgesamt 4 PKW-Stellplätze.

 

Details der drei nach WEG geteilten Einheiten:

EG-Wohnung – Hochparterre, ca. 114,5 m²:
4,5 Zimmer einschließlich  „Wintergarten“, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Abstellraum, große Süd-Terrasse (ca. 35,5 m²), Privatgarten (knapp 200 m²)

Wohnung 1.OG,  ca. 96,5 m²:
4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC, Abstellraum, Südwest-Dachterrasse (ca. 11 m²)

Souterrain, ca. 116,5 m² (derzeitige Nutzung als Büro mit Lagerfläche):
2 Büroräume (12 m² / 18 m²), 1 Lagerraum (20,5 m²) mit Zugang zum Garten (Planung als Küche), Tageslicht-Duschbad, Kellerraum (20 m²), großer Lagerraum (34 m²)

 

Das Wichtigste in Kürze:

– Zweifamilienhaus mit Ausbauoption im Souterrain
– zentrale, attraktive Lage
– EG-Wohnung mit Terrasse + Garten
– Wohnung im 1.OG mit Dachterrasse
– alle Einheiten gut vermietet
– alle 3 Bäder mit Tageslicht
– modernisierte Heizung (Viessmann)
– 4 Stellplätze vor dem Haus

 

 

Angebots-ID: 2433
Kaufpreis: 970.000,00 EUR
Provision für Käufer: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt
Zimmer: 8,5
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 211 m²
Grundstücksfläche: 507 m²
Nutzfläche: 143 m²
Baujahr: 1994
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 193
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
StellplatzGartenBalkonTerrasseKellerWintergarten

64546 Mörfelden-Walldorf, OT Walldorf