Erstbezug! Luxus-Apartment mit Tiefgaragenplatz

1.200,00 EUR   |     |   77m²    |   2 Zimmer 

Im Hochparterre eines im Zentrum von Walldorf gelegenen, kleinen Mehrfamilienhauses befindet sich dieses sehr hochwertig und komfortabel ausgestattete Nichtraucher-Apartment, welches völlig neu konzipiert wurde.

Zentraler Raum dieses Apartments ist der nach Süden ausgerichtete, mit ca. 40 m² sehr geräumige Wohn-/Küchenbereich mit einer ca. 6 Meter breiten, bodentiefen Fensterfront und zwei französischen Balkons – bei einer großzügigen Raumhöhe von 2,70 Meter. Das Beleuchtungskonzept mit Ambiente-Beleuchtung und Design-Strahlern verleiht dem Raum eine besondere Note. In den Wohnbereich integriert ist die mit sehr hochwertigen Geräten ausgestattete Küche mit Spülmaschine (Miele), Dampfgarer und Wärmeschublade (V-Zug), BORA Pure Induktions-Kochfeld mit integriertem Kochfeldabzug. In einem sich an den Küchenbereich anschließenden kleinen Vorratsraum befindet sich u.a. die Kühl-/Gefrierkombination (Miele). Der Küchenbereich ist durch einen Tresen mit zwei Design-Barhockern optisch vom Wohnbereich separiert; davor befindet sich bereits ein e15-Design-Tisch (2,67*1,00m) mit sechs Vitra-Stühlen.

Das zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer mit kleinem französischen Balkon wird ergänzt durch eine ca. 5 m² große Ankleide mit bereits vorhandenem Systemschrank.
Highlight im geräumigen, komplett ausgestatteten Luxus-Bad mit Oberlicht ist die mit maßgenauen, bis zu 2,60 x 1,00 m großen Bodenfliesen ausgestattete, bodengleiche Raindance-Dusche (Fläche ca. 1,00 x 2,00 m) mit eigener Fussbodenheizung. Die hochwertige Badmöblierung sowie Armaturen und Accessories sind von KEUCO – die effektvolle Beleuchtung macht den Aufenthalt in diesem Bad zu einem exklusiven Erlebnis! Ergänzt wird das Bad durch ein großzügiges, separates Gäste-WC mit Tageslicht.

Die gesamte Ausstattung des Apartments ist exklusiv. Unter dem mit einem modernen Sicht-Estrich ausgestatteten Boden befindet sich die angenehme Fußbodenheizung; alle neu eingebauten – 3fach verglasten – Fenster sind mit elektronischen Jalousien (ROMA Comfort & Design Lamelle CDL) ausgestattet. Das Fernsehen erfolgt per Kabel.
Im Keller steht Ihnen ein großer Abstellraum zur Verfügung; ein kleiner separater Waschmaschinenraum – bereits ausgestattet mit einer Miele-Waschmaschine und einem Miele-Trockner – befindet sich in der Wohnung.

Sehr angenehm: Die gesamten Reinigungsarbeiten außerhalb der Wohnung werden von einem Hausmeisterservice erledigt!
Ein Stellplatz in der trockenen Fußes über den Keller zu erreichenden Tiefgarage ist vorhanden.

 

Das Wichtigste in Kürze:
– niveauvolles Mehrfamilienhaus (5 Einheiten)
– bis S-Bahn/Flughafenbus knapp 300 Meter
– großer Wohn-/Küchenbereich mit zwei französischem Balkons (40 m²)
– Böden mit exklusivem Sicht-Estrich
– sehr hochwertiges Beleuchtungskonzept in der gesamten Wohnung
– Raumhöhe ca. 2,70
– Luxus-Bad mit bodengleicher Raindance-Dusche (ca. 1,00 x 2,00 Meter), mit eigener Fussbodenheizung in der Dusche
– Schicke Küche mit Luxus-Geräten
– flächenbündiges Design-Schalter&Steckdosensystem von GIRA
– Vorratsraum zur Küche (mit Regal)
– großzügiges Gäste-WC (Tageslicht) mit integrierten Regalböden
– Fußbodenheizung
– elektronische Rollläden / Jalousien
– alle Türen in Überhöhe (2,12 m) mit in die Wand eingelassenen Scharnieren
– wandbündige Lichtschalter und Streckdosen (GIRA)
– Fenster mit Dreifachverglasung
– in die Decke integrierte Vorhangschienen
– Kabel-TV inklusive
– separater Waschmaschinenraum inkl. Miele-Waschmaschine + Trockner
– Freisitz im Hof geplant für 2020
– Video-Sprechanlage
– geräumiges Kellerabteil (ca. 6 m²)
– Hausmeisterservice
– Minimum-Mietdauer: 2 Jahre (Staffelmiete!)
– Monatliche Renovierungspauschale von 60,– € in den Nebenkosten enthalten (Deckelung auf 48 Monate)
– keine Haustiere
– Tiefgaragenplatz vorhanden (60,– € p.M.)

Angebots-ID: 19.1329
Verfügbar ab: Sofort
Miete: 1.200,00 EUR 
Nebenkosten: 115,00 EUR
Heizkosten: 55,00
Kaution: 3 Kaltmieten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 77 m²
Nutzfläche: 6 m²
Baujahr: 1910
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungskategorie: Luxus
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 90
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
GarageKücheGäste-WCKellerKabel/Sat-TVTeilmöbliert

64546 Mörfelden-Walldorf