2-Familienhaus mit Praxis in zentraler Lage von Mörfelden

Dieses schöne, gepflegte Zweifamilienhaus im historischen Stil aus dem Jahr 1946 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Anwesen liegt in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Mörfelden und überzeugt durch seinen historischen Charme in Kombination mit moderner Ausstattung.

Das Zweifamilienhaus umfasst zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche sowie ein Nebengebäude mit einer Praxis (ca. 30 m²) aus dem Jahr 1995. Ergänzt wird das Ensemble durch eine vermietete LKW-Garage, die zusätzliche Mieteinnahmen generiert.

Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:

Baujahr Haupthaus: 1946
Erweiterung Nebengebäude (Praxis): 1995

Umfassende Renovierungen Haupthaus:
-Obergeschoss 1995 inkl. Badezimmer
-Erdgeschoss 2017 inkl. Badezimmer

-Dach 1995 erneuert mit klassischen Bieberschwanzziegeln
-Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023
-Elektroinstallation 1995 erneuert

Weitere Merkmale:

-Kleiner pflegeleichter Garten
-Mehrere KFZ-Stellplätze im Hof
-Fahrradschuppen
-Praxis und Garage vermietet – attraktive Mieteinnahmen
-Ruhige, zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur

Der Energieausweis ist beauftragt!