Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Walldorf

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 besticht durch klassische Architektur mit charakteristischem Mansardendach, individuellem Grundriss und einem schönen Garten mit altem Obstbaumbestand. In sehr beliebter Wohnlage von Walldorf gelegen, bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Geschichte suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf ca. 120,5 m² Wohnfläche und einem 483 m² großen Grundstück eröffnet sich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Gestaltungsideen. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Räumlichkeiten und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Der besondere Charme des Gebäudes, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der gewachsene Garten bilden eine reizvolle Grundlage für ein individuelles Zuhause.

Raumaufteilung und Wohnkonzept:

Erdgeschoss:
Es überzeugt mit einer vielseitigen Raumaufteilung. Zwei miteinander verbundene Zimmer, die durch eine schöne Schiebetür getrennt werden, eignen sich hervorragend als kombinierter Wohn- und Essbereich. Die Verbindung der beiden Räume schafft ein angenehmes Wohnambiente und unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses.
Ergänzt wird diese Ebene durch eine Wohnküche mit angeschlossenem Zimmer. Von diesem Raum aus gelangen Sie direkt in den Garten – ideal, um den Innen- und Außenbereich miteinander zu verbinden.
Ein Tageslichtbad mit Dusche komplettiert das Raumangebot.

Obergeschoss:
Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein kleiner Balkon zur Straßenseite sowie eine überdachte Dachterrasse zur Gartenseite gelegen, bieten attraktive Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Besonders die Dachterrasse lädt dazu ein, den Garten bei unterschiedlichen Wetterbedingungen zu genießen.

Kellergeschoss und Dachgeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Dachgeschoss steht weiterer Speicherraum zur Verfügung.

Grundstück und Garten:
Das ca. 483 m² große Grundstück begeistert mit einem schönen, gewachsenen Garten mit alten Obstbäumen. Hier finden Garten- und Naturliebhaber einen reizvollen Außenbereich mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Ob gemütliche Sitzplätze, ein Nutzgarten oder eine grüne Rückzugsoase – der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten, einen persönlichen Wohlfühlort zu schaffen.

Ein Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot perfekt ab.

Die Immobilie verfügt über eine dem Baujahr entsprechende Gebäudestruktur, weist jedoch in verschiedenen Bereichen Modernisierungsbedarf auf.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:

-Klassisches Mansardendach
-Gasheizung aus dem Jahr 1999
-Kunststofffenster aus dem Jahr 1983
-Dachboden bereits gedämmt
-Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer bzw. Boiler
-Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, ca. 1970.
-Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, ca. 1995.
-Fassadenverkleidung aus Eternit
-Vollunterkellerung

Der Renovierungsbedarf bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Ausstattung und Gestaltung an heutige Wohnansprüche anzupassen. Bei der Modernisierungsplanung sollte insbesondere die vorhandene Fassadenverkleidung fachgerecht geprüft werden.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.