Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

400.000,00 EUR   |     |   122m²    |   5 Zimmer 

Dieses großzügige Haus mit zwei Einheiten (eine zur gewerblichen Nutzung vorgesehen) liegt im Gewerbegebiet von Messel in bevorzugter Lage. Das Haus ist einseitig angebaut und bietet sehr großzügig gestaltete Grundrisse. Der schön angelegte große Garten ist nach Osten ausgerichtet.

Das Objekt ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt – bei der unteren Etage handelt es sich um eine Gewerbeinheit!

 

Die ca. 41 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über zwei Räume, Küche, separates WC und ein neuwertiges Bad mit Dusche sowie eine großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten.

Die Wohnung darüber erstreckt sich über 2 Ebenen: Das 1. OG und das DG mit ca. 81 m² Gesamtwohnfläche. Sie bietet im 1. OG zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss sind das große Wohnzimmer inklusive offenem Kamin, ein Bad mit Wanne und die moderne Küche.

Mit Änderung des Obergeschoss-Grundrisses könnte das Dachgeschoss mit relativ geringem Aufwand zur eigenständigen, Wohnung umgebaut werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier ausreichend Nutzfläche.

Ein Carport vervollständigt das Angebot.

 

Am Ende des Gartens befindet sich ein Wegerecht für den hinteren Nachbarn.

Die Verkäuferin bewohnt zur Zeit die Einheit im EG und möchte diese noch für eine Übergangszeit als Mieterin nutzen.

Lage:

Dieses großzügige Zweifamilienhaus liegt im gewachsenen Wohngebiet von Messel in bevorzugter Lage mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof „Grube Messel“ ist gut erreichbar und schafft eine schnelle Verbindung nach Darmstadt. Per Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den zentralen Autobahnknotenpunkt „Frankfurter Kreuz“ und den Rhein-Main-Flughafen. In naher Umgebung finden Sie naturverbundene, abwechslungsreiche Erholung sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

 

 

 

 

 

Angebots-ID: 2428
Kaufpreis: 400.000,00 EUR
Provision für Käufer: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt
Zimmer: 5
Wohnfläche: 122 m²
Grundstücksfläche: 437 m²
Nutzfläche: 49 m²
Baujahr: 1988
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Strom
StellplatzGartenTerrasseKellerKamin

64409 Messel