Attraktive Doppelhaushälfte in Waldrandlage

490.000,00 EUR   |     |   124m²    |   4 Zimmer 

Im südwestlichen Teil von Obertshausen – direkt am Waldrand – gelegen, bietet diese attraktive Doppelhaushälfte viel Platz in einem gehobenen Wohnambiente.

Zentraler Raum im Erdgeschoss ist der großzügig bemessene Wohn-/Essbereich – kleines Highlight ist der auf zwei Seiten verglaste Kaminofen.
Von hier gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse mit Zugang in den Garten. Die sich an den Wohnbereich anschließende Küche ist komplett und hochwertig ausgestattet – u.a. mit einer Arbeitsplatte aus Naturstein – und präsentiert sich in schickem, zeitlosem Design. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer – eines davon mit einem nach Osten ausgerichteten Balkon und Blick auf Garten und angrenzenden Wald. In beiden Etagen befinden sich jeweils ein modernes Tageslicht-Duschbad.

Alle Zimmer haben einen Parkettboden – die meisten der erst 2018 neu eingebauten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Der Keller/Souterrain ist teilweise wohnraumähnlich ausgebaut – u.a. befindet sich hier ein ca. 12,5 m² großes Büro. Ein weiteres Highlight ist die Sauna mit eigenem, sehr ansprechend gestaltetem Duschbad. Viel Platz zum Abstellen bietet der Raum unter dem Dach, zugänglich über eine Ausziehleiter.

Für den ruhenden Verkehr dient die direkt neben dem Haus befindliche, große Garage mit elektrischem Rolltor – der Zufahrtsbereich kann ggfs. um einen Stellplatz erweitert werden.

Aufteilung:

EG: Vorraum, Flur, Wohn-/Essbereich (ca. 34 m²), Küche mit Einbauzeile in U-Form, Tageslicht-Duschbad, Terrasse, Garten mit Gartenhaus

OG: Flur, 3 Schlafzimmer (ca. 20 m² / 14,5 m² / 11,5 m²), Tageslicht-Duschbad, sehr gut belichtetes Treppenhaus, Balkon

SOUTERRAIN/KELLER (mit separatem Zugang): Büro (ca. 12,5 m²), wohnraumähnlicher Nutzraum (ca. 11 m²), Sauna und Duschraum (je ca. 10 m²), 2 kleine Kellerräume, Hausanschlussraum/Heizungskeller

Garage: Ca. 3 x 6 m  mit elektrischem Rolltor und Tür in Richtung Garten

Das Wichtigste in Kürze:

– Doppelhaushälfte in Waldrandlage
– Garten mit Gartenhütte
– große Garage mit elektrischem Rolltor
– Terrasse + Freisitz
– Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 34 m²)
– Schicke Einbauküche inklusive
– 3 Zimmer + Balkon im 1.OG
– 2 Tageslicht-Duschbäder
– Parkettboden in allen Zimmern
– elektrische Rollläden an den meisten Fenstern
– geräumiger Dachboden
– voll unterkellert (separate Außentür)
– Souterrain teils wohnraumähnlich ausgebaut
– Sauna + Duschbad im Souterrain
– Moderne Vissmann-Gasheizung
– große Abstellfläche auf dem Dachboden

Die wichtigsten baulichen Maßnahmen der letzten Jahre:

– Dachziegel: Reinigung und Beschichtung ca. 2005
– Neue Haustür (2005)
– Dämmung des Dachs (ca. 20 cm Rockwool + Dampfsperre – 2006)
– Neue Heizung (2002), Brenner/Steuerung neu (2008)
– Neues elektrisches Garagenrolltor (2013)
– Neue Fenster + elektrische Rollläden (2018)

Angebots-ID: 2409
Kaufpreis: 490.000,00 EUR
Provision für Käufer: 5,8% des Kaufpreises inkl. MwSt
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 124 m²
Grundstücksfläche: 414 m²
Nutzfläche: 62 m²
Baujahr: 1968
Objektzustand: Sehr gepflegt
Ausstattungskategorie: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 207,30
Art des Energieausweises: Bedarsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheKellerSaunaDachbodenKamin

63179 Obertshausen