Attraktive Kapitalanlage in Top-Lage von Walldorf

780.000,00 EUR   |     |   274m²    |   10 Zimmer 

Objektbeschreibung:

In attraktiver und sehr gesuchter Lage im Ortskern von Walldorf liegt dieses ca. 1915 erbaute Zweifamilienhaus sowie das ca. 1930 erstellte Hinterhaus – beide Häuser mit jeweils 2 Wohneinheiten. Alle Einheiten sind vermietet, teilweise langjährig.

Im Vorderhaus befinden sich 2 attraktive Wohnungen – im Hochparterre mit Terrasse, im 1.OG mit überdachtem Balkon. Das Haus ist voll unterkellert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand – eine neue Heizung für das gesamte Anwesen wurde erst kürzlich eingebaut!

Im Hinterhaus befinden sich zwei weitere sehr attraktive Wohnungen: Im Erdgeschoss eine gut belichtete Gartenwohnung mit teils bodentiefen Fensterelementen und großer Terrasse – im Obergeschoss eine weitere ansprechende Wohnung mit eigenem Zugang über eine Außentreppe und mit großer Dachterrasse.

Die Bäder in allen Wohnungen haben Tageslicht: Aufgrund der Erneuerung im Laufe der letzten Jahre befinden alle Bäder in einem hervorragenden Zustand.

Zwischen den beiden Häusern liegt der Garten mit ca. 150 m² gepflegter Rasenfläche. Ein Carport mit 2 Stellplätzen befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks.

Aufteilung Vorderhaus:

EG-Wohnung (Hochparterre): 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche; große Dachterrasse – ca. 75 m²

Wohnung 1.OG: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, überdachter Südost-Balkon – ca. 66 m² (Renovierung der Wohnung 2017/18)

Aufteilung Hinterhaus:

EG-Wohnung: 2 Zimmer, Eingangsbereich mit Wohndiele, Küche inkl. Einbauzeile, Tageslichtbad mit Wanne – ca. 67 m², teilweise überdachte Terrasse (Südwest-Ausrichtung)

Wohnung 1.OG: 2 Zimmer, Eingangsbereich, Wohnküche inkl. Einbauzeile, Tageslichtbad mit Wanne – ca. 66 m², kleine Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung

 

Größere Sanierungsarbeiten der letzten Jahre:

2019: Neuer Durchlauferhitzer Whg. VH 1.OG
2019: Erneuerung Heizanlage (Zentralheizung für alle Wohneinheiten)
2019: Neuer Zaun und neues Tor
2018: Neuer Terrassenboden Hinterhaus 1.OG
2017: Neuanlage Garten und Vorgarten
2017: Balkonsanierung Vorderhaus 1.OG
2017: Keller teils neu verputzt, neue Kellerfenster, neue Kelleraußentür
2017: Neue Haustür
Ca. 2005: Neuanlage Terrasse Hinterhaus
Ca. 2001: Neue Gasheizung – einschl. komplett neuer Leitungen
Ca. 1995 – 2005: Kompletterneuerung aller 4 Bäder

 

Das Wichtigste in Kürze:

– Stilvolles Vorderhaus
– attraktiv saniertes Hinterhaus
– zentrale, ruhige Lage
– alle Wohnungen mit Terrasse / Balkon
– alle Bäder mit Tageslicht
– Küchen im Hinterhaus inklusive
– Vorderhaus voll unterkellert mit Tür in den Garten
– neue Heizung (zentral für alle Wohneinheiten)
– großer Garten, kleiner Vorgarten
– Carport

Angebots-ID: 2397
Kaufpreis: 780.000,00 EUR
Provision für Käufer: 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% ges. MwSt
Zimmer: 10
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 274 m²
Grundstücksfläche: 540 m²
Nutzfläche: 70 m²
StellplatzGartenBalkonTerrasseKücheKeller

64546 Mörfelden-Walldorf, OT Walldorf