Luxus-Apartment mit Tiefgaragenplatz

1.230,00 EUR   |     |   78m²    |   2 Zimmer 

Im Hochparterre eines im Zentrum von Walldorf gelegenen, kleinen Mehrfamilienhauses befindet sich dieses sehr hochwertig und komfortabel ausgestattete Nichtraucher-Apartment, welches neu konzipiert und nahezu komplett neu errichtet wurde.

Zentraler Raum ist der nach Süden ausgerichtete, mit ca. 40 m² sehr geräumige Wohn-/Küchenbereich mit einer ca. 6 Meter breiten, bodentiefen Fensterfront und zwei französischen Balkons – bei einer großzügigen Raumhöhe von 2,70 Meter. Das Beleuchtungskonzept mit Ambiente-Beleuchtung und Design-Strahlern verleiht dem Raum eine besondere Note. In den Wohnbereich integriert ist die mit hochwertigsten Geräten ausgestattete Küche mit Spülmaschine (Miele), Dampfgarer und Wärmeschublade / Weinkühlschrank für 36 Flaschen (V-Zug), BORA Pure Induktions-Kochfeld mit integriertem Kochfeldabzug. In dem sich an den Küchenbereich anschließenden kleinen Vorratsraum befindet sich u.a. die Kühl-/Gefrierkombination (Miele). Der Küchenbereich ist durch einen Tresen optisch vom Wohnbereich separiert; davor befindet sich bereits ein e15-Design-Tisch mit vier Vitra-Stühlen.

Das zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer mit kleinem französischen Balkon wird ergänzt durch eine ca. 5 m² große Ankleide mit bereits vorhandenem Systemschrank.
Highlight im geräumigen, komplett ausgestatteten Luxus-Bad mit Oberlicht ist die mit maßgenauen, bis zu 2,60 x 1,00 m großen Bodenfliesen ausgestattete, bodengleiche Raindance-Dusche (Fläche ca. 1,00 x 2,00 m) mit eigener Fussbodenheizung. Die hochwertige Badmöblierung sowie Armaturen und Accessories sind von KEUCO – die effektvolle Beleuchtung macht den Aufenthalt in diesem Bad zu einem exklusiven Erlebnis! Ergänzt wird das Bad durch ein separates Gäste-WC mit Tageslicht.

Die gesamte Ausstattung des Apartments ist äußerst hochwertig. Unter dem mit einem modernen Sicht-Estrich ausgestatteten Boden befindet sich die angenehme Fußbodenheizung; alle neu eingebauten – 3fach verglasten – Fenster sind mit elektronischen Jalousien (ROMA Comfort & Design Lamelle CDL) ausgestattet. Das Fernsehen erfolgt per Kabel.
Im Keller gibt es einen großen Abstellraum; ein kleiner separater Waschmaschinenraum – bereits ausgestattet mit einer Miele-Waschmaschine und einem Miele-Trockner – befindet sich in der Wohnung.
Sehr angenehm: Die gesamten Reinigungsarbeiten außerhalb der Wohnung werden von einem Hausmeisterservice erledigt!
Ein Stellplatz in der trockenen Fußes über den Keller zu erreichenden Tiefgarage ist vorhanden.

 

Das Wichtigste in Kürze:
– niveauvolles Mehrfamilienhaus (5 Einheiten)
– bis S-Bahn/Flughafenbus knapp 300 Meter
– großer Wohn-/Küchenbereich mit zwei französischem Balkons (40 m²)
– Böden mit exklusivem Sicht-Estrich
– sehr hochwertiges Beleuchtungskonzept in der gesamten Wohnung
– Raumhöhe ca. 2,70
– Luxus-Bad mit bodengleicher Raindance-Dusche (ca. 1,00 x 2,00 Meter), mit eigener Fussbodenheizung in der Dusche
– Schicke Küche mit Luxus-Geräten
– flächenbündiges Design-Schalter&Steckdosensystem von GIRA
– Vorratsraum zur Küche (mit Regal)
– großzügiges Gäste-WC (Tageslicht) mit integrierten Regalböden
– Fußbodenheizung
– elektronische Rollläden / Jalousien
– alle Türen in Überhöhe (2,12 m) mit in die Wand eingelassenen Scharnieren
– Fenster mit Dreifachverglasung
– in die Decke integrierte Vorhangschienen (Schattenfuge)
– Kabel-TV inklusive
– separater Waschmaschinenraum inkl. Miele-Waschmaschine + Trockner
– Freisitz im Innenhof nach Absprache
– Video-Sprechanlage
– geräumiges Kellerabteil (ca. 7 m²)
– Hausmeisterservice
– Mindest-Mietdauer: 2 Jahre (Staffelmiete + 20 € p.a. ab 2024)
– Monatliche Renovierungspauschale von 60,– € in den Nebenkosten enthalten (Deckelung auf 48 Monate)
– keine Haustiere
– Tiefgaragenplatz vorhanden (60,– € p.M.)
– Optional:: Tiefgaragenplatz mit Wallbox

 

 

Angebots-ID: 22.1465
Verfügbar ab: 01.07.2022
Miete: 1.230,00 EUR 
Nebenkosten: 270,00 EUR
Heizkosten: 70,00
Kaution: 3 Kaltmieten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 78 m²
Nutzfläche: 7 m²
Etage: Hochparterre
Baujahr: 1910
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: top-gepflegt
Ausstattungskategorie: Luxus
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 90
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
GarageKücheGäste-WCKellerWaschkücheKabel/Sat-TVTeilmöbliert

64546 Mörfelden-Walldorf, OT Walldorf