Schicke Dachgeschoss-Atelierwohnung in Feldrandlage

249.000,00 EUR   |     |   67m²    |   2,5 Zimmer 

Im 3. OG eines 2004 fertiggestellten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses liegt diese hervorragend belichtete und ansprechend geschnittene DG-Atelier-Wohnung mit attraktivem Grundriss, auf einem Erbpachtgrundstück in gesuchter Feldrandlage von Walldorf.

Die Wohnung ist vermietet – sie eignet sich bei generell sehr guter Vermietbarkeit hervorragend als Kapitalanlage.

Highlight der Wohnung ist der mit 22 m² Wohnfläche und einer maximalen Raumhöhe von 4,45 m recht großzügige Wohnbereich im attraktiven Atelier-Stil – mit bodentiefer Fensterfront und gemütlichem Süd-Balkon mit schönem Fernblick. Die sich anschließende Galerie eignet sich hervorragend als Büro/Arbeitsbereich oder sogar als Schlafbereich (diese Fläche ist NICHT in der angegebenen Wohnfläche enthalten!). Die weisse Neff-Einbauzeile in der Küche – inkl. Spülmaschine – ist im Kaufpreis enthalten. Das großzügige Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Waschmaschine gehört ebenfalls zum Inventar der Wohnung. Direkt gegenüber liegt das Schlafzimmer mit Dachflächenfenster. Der sehr geräumige Abstellraum im hinteren Teil der Wohnung ist mit Dachfenster und Heizkörper ausgestattet und eignet sich somit sehr gut zur Nutzung als Arbeitszimmer o.ä..

Sämtliche Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat ausgelegt, die Fenster verfügen über Rollläden, die Dachfenster über ein Rollo bzw. eine Jalousie.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum; Trocken- und Fahrradraum sind vorhanden (Mitnutzung).

Ein PKW-Stellplatz  ist im Kaufpreis enthalten.

 

RAUMANGEBOT:

Geräumiger Flur, Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit Süd-Balkon (ca. 4,5 m²), Galerie mit Dachfenster (ca. 4,5 m² DIN), Küche mit Neff-Einbauzeile, Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Dachflächenfenster, Tageslichtbad mit Wanne, Abstellraum/Arbeitszimmer mit Dachfenster und Heizkörper (ca. 6 m² DIN)
Keller: Abstellraum (ca. 4 m²); Trockenraum, Fahrradraum

 

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE:

– Niveauvolles Mehrfamilienhaus
– Erbpachtgrundstück (Erbpacht 65,87 € p.M.)
– Wohnzimmer im Atelier-Stil (Höhe 2,85 – 4,45 m)
– Südbalkon mit Fernblick
– Moderne Neff-Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Laminatböden
– Galerie mit Dachfenster (ca. 4,5 m² DIN)
– Tageslichtbad mit Wanne
– Fenster mit Rollläden (Dachfenster mit Rollo bzw. Jalousie)
– Kellerraum
– großer Abstellraum mit Dachfenster + Heizkörper
– Kabel-TV

– PKW-Stellplatz vor dem Haus

 

 

Angebots-ID: 2439
Kaufpreis: 249.000,00 EUR
Hauskosten: 270 EUR
Provision für Käufer: 2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt
Provision für Verkäufer: 2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt
Zimmer: 2,5
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 67 m²
Nutzfläche: 4 m²
Etage: 3
Baujahr: 2003
Ausstattungskategorie: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 85,2
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
StellplatzBalkonKücheKellerFahrradkellerAbstellraumKabel/Sat-TV

64546 Mörfelden-Walldorf, OT Walldof