Steinberg: Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit schönem Garten

1.950,00 EUR   |     |   171m²    |   6 Zimmer 

In bester Wohnlage Langens liegt dieses ansprechende und sehr gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus mit zwei weitgehend separaten Wohnbereichen in Erd- und Obergeschoss.

Zentraler Raum im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit einem schönen Kachelkamin, der Wohn- und Essbereich – mit sich anschließender, komplett ausgestatteter Küche – optisch trennt. Von hier gelangt man hinaus auf die teilweise überdachte Südwest-Terrasse. Highlight des durch nicht allzu hohe Bäume bewachsenen, uneinsehbaren Gartens ist ein großer Teich. Etwas separat liegt das Schlafzimmer mit dem unmittelbar gegenüberliegenden, erst vor einigen Jahren aufwändig erneuerten Luxusbad. Zwischen Bad und Schlafzimmer befindet sich eine geräumige Ankleide.

Das Wohnzimmer im Obergeschoss besticht durch seinen besonderen Stil mit einem schönen Erker – von hier gelangt man auf den Südwest-Balkon. Neben dem Wohnzimmer befindet sich eine weitere komplett ausgestattete Küche, die ggfs. aber auch als normales Zimmer genutzt werden kann. Ähnlich separat wie im Erdgeschoss liegt das Schlafzimmer – auch hier gibt ein großzügiges, unmittelbar gegenüberliegendes und sehr geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Vom Treppenhaus direkt zugänglich ist ein weiteres Zimmer, welches sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignen würde.

Der geräumige Keller bietet neben Abstell-, Heiz- und Waschraum mit Tür nach außen einen ca. 13 m² großen Raum zur Nutzung als Büro sowie einen ca. 35 m² großen Hobbyraum – beide Räume verfügen über Fußbodenheizung. Sehr angenehm: Das ganze Haus verfügt über eine Fußbodenheizung; alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, im gesamten Erdgeschoss sowie im Erker elektrisch. Auf den Böden des Wohnbereichs im Erdgeschoss liegen hochwertige Fliesen. Für die Böden aller weiteren Zimmer ist ein neuer Parkett bzw. Laminatboden geplant – ggfs. kann hier der neue Mieter noch seine Vorstellungen einbringen.

Eine Garage direkt neben dem Haus ist vorhanden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Gäste-WC, Küche, kleiner Abstellraum/Speisekammer; Wohnzimmer mit separatem Essbereich und Kamin mit Zugang zu Südwest-Terrasse und Garten. Separater Schlafbereich: Schlafzimmer mit separater Ankleide und Luxusbad

Obergeschoss: Gäste-/Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Erker und Südwest-Balkon, Wohnküche (alternativ als weiteres Zimmer nutzbar). Separater Schlafbereich: Schlafzimmer mit großem Tageslichtbad; Abstellkammer

Keller: Büro (ca. 13 m²), Bar/Hobbyraum, Waschraum mit Dusche und Tür nach außen; Heizungsraum, Vorratsraum

 

Das Wichtigste in Kürze:

– Südwest-Terrasse und Garten mit Teich
– Südwest-Balkon
– 2 Einbauküchen (mit kleines Abstellraum im EG)
– zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
– 2 Tageslichtbäder
– Fußbodenheizung
– Kachelkamin im Wohnzimmer
– alle Fenster mit Rollläden (EG + Erker elektrisch)
– Fliesen im Wohn-Essbereich EG
– neues Parkett bzw. Laminat in den Zimmern
– Hobbyraum und Büro im Keller (Fußbodenheizung)
– neue Gasheizung (2017)
– Kabelanschluss
– Staffelmietvertrag (ab 4. Jahr)
– Minimum-Mietdauer: 2 Jahre
– maximal 4 Personen
– Garage

Angebots-ID: 19.1358
Miete: 1.950,00 EUR 
Nebenkosten: 280,00 EUR
Heizkosten: 125,00
Kaution: 3 Kaltmieten
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 171 m²
Baujahr: 1986
Objektzustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.08.2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gad
Wert des Endenergiebedarfs: 129,63
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
GarageGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKeller

63225 Langen