Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Photovoltaikanlage

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive und ruhige Lage im Süden von Mörfelden. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und bietet mit seinem sonnigen Südgarten ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch Kapitalanleger.

Auf einem 729 m² großen Grundstück erstreckt sich das im Jahr 1974 erbaute Wohnhaus mit zwei ähnlich geschnittenen Wohnungen, jeweils mit ca. 126 m² Wohnfläche und 5 Zimmern. Zusätzlich besteht bereits die Vorbereitung für den Ausbau des Dachgeschosses, wodurch weitere ca. 100 m² Wohnfläche realisiert werden können.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Nutz- und Abstellfläche. Auch für Hobbys ist genügend Raum vorhanden. Eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,56 kWp inklusive Speicher (2,5 kWp), die im Jahr 2023 installiert wurde und einen wertvollen Beitrag zur Energieeffizienz leistet.

Fazit:

Dieses Angebot bietet zahlreiche Möglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als attraktive Kapitalanlage mit weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die ruhige Lage, das große Grundstück, die moderne Photovoltaikanlage sowie der sehr gepflegte Zustand machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Die Highlights auf einen Blick:

– Großes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage
– Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 126 m² Wohnfläche
– Neuwertige Klimaanlage im EG
– Je Wohnung 5 Zimmer
– Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 100 m² möglicher Wohnfläche
– Voll unterkellert
– Grundstücksgröße: 729 m²
– Sonniger Südgarten
– Terrasse im Erdgeschoss mit Südausrichtung
– Loggia im 1. Obergeschoss mit Südausrichtung
– Einzelgarage
– PKW-Stellpätze im Hof
– Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
– Photovoltaikanlage (2023) mit 6,56 kWp + Speicher (2,5 kWp)
– Sehr gepflegter Gesamtzustand
– Fassade mit zusätzlicher Wärmedämmung (ca. 7 cm)
– Ruhige Anliegerstraße
– Waldnähe
– Beliebte Lage im Süden von Mörfelden

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.